第六九一章：年后开工
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“没错，那时候是说已经成功售出了几套，可一直到现在都没有业主真正入住。本来他们是计划在去年上半年就进行二期工程的施工，我们旭日公司现在还在那里保留有临时办公室，因为根据合约，我们公司还要承包接下来的装修工程。但现在看来二期工程是遥遥无期了。”闻婕道。
曹旭补充道：“外面已有不少传闻说，大和山庄资金链紧张，欠承建商和材料商不少的钱，甚至开始拖欠内部员工的工资了。”
“不会吧？大名鼎鼎的大和山庄居然会拖欠员工工资？那曹哥你们公司的工程款有没有被拖欠？”林强道。
“我们公司的装修工程款倒是按进度结算得差不多了，只留下10%的质保金。”
曹旭朝林强笑了笑，表情轻松。林强知道这全是因为他们当初用金钱美色搞掂了大和山庄的工程总监秦锐杰，按照行规，这剩下的10%质保金就算最后收不回来，也是早就预算之中的了。
闻婕说，大和山庄当初的宣传非常高调，宣称主要是面对香江，甚至是华尔街那里的精英阶层发售，可2006年的国际金融形势就不容乐观，去年美国的次贷危机更是对整个金融市场引发了大震动，经济危机的恐慌已经在那些全球精英人士中蔓延，从而收缩投资，持币观望，甚至有些在大和山庄交了订金和首付的人也宁愿蒙受损失而直接毁约。
“闻姐的意思是说，房地产行业将会好日子不再？”林强问道。
“现在这样说还为时过早，但已经有经济学家警告说，随着全球经济下滑，中国房地产行业的‘冬天’和银行不良贷款风险将会在今年内慢慢开始呈现，未来房产业的成交量持续下滑、购房者信心减弱和持币观望、空房率持续增加与毛利率下降，将导致开发商遭遇现金流的困扰，银行业中的房地产不良贷款风险将大为提高。这样就会引发开发商的偿付能力危机，其后就是实力不济的房地产开发商倒闭，进而殃及国内银行。”闻婕道。
在座的人包括林强自己在内，对国际金融形势一直没有深入去关注，现在听闻婕这样一解释，联系到置业公司最近这段时间的销售业绩，也开始有所意识了。
林强总结说，虽然置业公司有着自己独特的销售模式，可如果房地产业整体陷入衰退，最好的销售模式也是没有办法保证完成销售目标的，因此很有必要适时调整置业公司接下来的经营策略。
从创办至今，置业公司最大的收入来源是溢出价的分成，而这是在保证完成跟开发商签定好的销售目标前提下才能获得的。为了降低风险，林强在当初设计代理条件时，是分阶段设定销售目标的，这样完成起来就相对有保证。像雅乐之都是跟开发商先设定了一个季度的销售目标，这次因为调低了开盘价，已经提前完成了目标，本来还计划春节之后
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“没错，那时候是说已经成功售出了几套，可一直到现在都没有业主真正入住。本来他们是计划在去年上半年就进行二期工程的施工，我们旭日公司现在还在那里保留有临时办公室，因为根据合约，我们公司还要承包接下来的装修工程。但现在看来二期工程是遥遥无期了。”闻婕道。
曹旭补充道：“外面已有不少传闻说，大和山庄资金链紧张，欠承建商和材料商不少的钱，甚至开始拖欠内部员工的工资了。”
“不会吧？大名鼎鼎的大和山庄居然会拖欠员工工资？那曹哥你们公司的工程款有没有被拖欠？”林强道。
“我们公司的装修工程款倒是按进度结算得差不多了，只留下10%的质保金。”
曹旭朝林强笑了笑，表情轻松。林强知道这全是因为他们当初用金钱美色搞掂了大和山庄的工程总监秦锐杰，按照行规，这剩下的10%质保金就算最后收不回来，也是早就预算之中的了。
闻婕说，大和山庄当初的宣传非常高调，宣称主要是面对香江，甚至是华尔街那里的精英阶层发售，可2006年的国际金融形势就不容乐观，去年美国的次贷危机更是对整个金融市场引发了大震动，经济危机的恐慌已经在那些全球精英人士中蔓延，从而收缩投资，持币观望，甚至有些在大和山庄交了订金和首付的人也宁愿蒙受损失而直接毁约。
“闻姐的意思是说，房地产行业将会好日子不再？”林强问道。
“现在这样说还为时过早，但已经有经济学家警告说，随着全球经济下滑，中国房地产行业的‘冬天’和银行不良贷款风险将会在今年内慢慢开始呈现，未来房产业的成交量持续下滑、购房者信心减弱和持币观望、空房率持续增加与毛利率下降，将导致开发商遭遇现金流的困扰，银行业中的房地产不良贷款风险将大为提高。这样就会引发开发商的偿付能力危机，其后就是实力不济的房地产开发商倒闭，进而殃及国内银行。”闻婕道。
在座的人包括林强自己在内，对国际金融形势一直没有深入去关注，现在听闻婕这样一解释，联系到置业公司最近这段时间的销售业绩，也开始有所意识了。
林强总结说，虽然置业公司有着自己独特的销售模式，可如果房地产业整体陷入衰退，最好的销售模式也是没有办法保证完成销售目标的，因此很有必要适时调整置业公司接下来的经营策略。
从创办至今，置业公司最大的收入来源是溢出价的分成，而这是在保证完成跟开发商签定好的销售目标前提下才能获得的。为了降低风险，林强在当初设计代理条件时，是分阶段设定销售目标的，这样完成起来就相对有保证。像雅乐之都是跟开发商先设定了一个季度的销售目标，这次因为调低了开盘价，已经提前完成了目标，本来还计划春节之后
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